青春才几年，疫情占三年，这场反复的疫情，带来了“刻苦铭心”的影响。多数人无论是投资实体业还是金融业，收益都大不如前，再加上通货膨胀、股市动荡，人们的理财观念、消费观念都有明显的变化。

　　与此同时，疫情让大家居家的时间变长，房子成为了一家人休息、工作、生活、娱乐的唯一场所。于是乎大家对家有了新的设想，既要承载全家人的共同生活，保证生活质量，又要满足家庭成员各自兴趣爱好的发挥。

　　伴随疫情改变的消费观、理财观，以及对住房产品升级的需求，衍生了一个新的观念：与其把钱投资到没有保证的理财产品上，不如用在提升居住品质上，一步到位的舒适大户才是优选，让自己和家人拥有足够的空间去享受生活。

　　其实这个观念，不知不觉中已经渗透到了柳州，据柳房网数据中心显示，今年上半年柳州住宅市场100㎡以下的户型成交份额明显低于100㎡以上的，其中120-130㎡面积段产品成交份额最大，90-100㎡次之，140㎡以上的也有一定占比。单从面积段看，改善大户型逐渐成为主流需求。

　　每个人对改善的定义都不一样，但普遍认为改善性房源至少要面积大、户型好，低密度、好物业也是衡量的标准之一。能同时满足这些条件的，单价自然不低，那么有赠送大面积的房源，例如洋房、别墅等，往往会有露台、院子、地下室等赠送面积，综合来算实得单价也会稍低一些，是改善客群的首选。

　　柳州的洋房、别墅一直保持着少量供应，赠送面积大且热销的更是屈指可数，主要聚集在桂柳路上的一众低密住宅，例如建发·磐龙府的联排、保利·明玥山语的复式洋房、龙光·莲花悦府的合院，以及位于阳和的冠亚·宽庐。

　　建发·磐龙府是高低配小区，主力产品为高层和联排别墅，分区独立管理。它的联排分为三至六联排，地面四层，户型建面约160-180㎡，参考价格2万/㎡。

　　建发·磐龙府的联排面积较小，分为四层后每层的空间也不大，采光条件需要注意。建面约160㎡的联排开间6.8米，赠送一楼约10㎡的小花园、顶层露台以及地下室，实得面积约350㎡。

　　建面约180㎡的联排开间7.2米，同样赠送一楼约11㎡的小花园、顶层露台以及地下室，实得面积约450㎡。地下室层高5.8米，可设计为负一层和夹层，用作会客厅、多功能娱乐室、卧室等皆可。

　　保利·明玥山语是纯洋房项目，除了平层，还有市面上少见的顶层复式和底层复式洋房，参考均价1.6万/㎡，特惠房源1.4万/㎡起。

　　顶层复式建面约173-190㎡，上下两层均赠送露台，其中下层露台面积近30㎡，可270度观景，顶层的露台面积则更大，花园、开party皆可。

　　底层复式建面约128-143㎡，地面一层为首层，赠送负一层和夹层，相当于买一层可以使用三层的面积。利用地势本身的高差，朝北户型的夹层带小花园，朝南户型的负一层带小花园，其余空间可按需设计，健身房、娱乐室、书房等都可。

　　龙光·莲花悦府是洋房+合院项目，四至六个单元的设计，层数为3+1层，建筑面积段170-220㎡，参考价格320万/套起。

　　它的合院是围合式，因为设计了前庭后院，户型呈“L”型，赠送面积除了双庭院，还包括顶楼大露台和地下室。地下室6米层高，可分为2层，负一层一半为停车位，另外一半可以设计为健身房，夹层用做套房或会客厅皆宜。

　　值得注意的是，洋房与别墅楼间距只有20米左右，对改善群体来说这个距离会极大影响隐私性与采光性。

　　冠亚·宽庐的别墅近日呼声很高，从别墅产品供应来说，能有联排、叠墅、双拼、独栋同时在售的只此一盘。全新组团—伴江已经推出，主力户型为建面约197-430㎡的现房别墅，即买即装修即享受。

　　其中建面约325㎡的双拼户型备受追捧，为地面四层、地下两层住宅，地下室、大花园和露台皆为赠送，最高赠送面积888㎡，使用面积超千平，是真正意义上的有天有地的大别墅，首付仅65万起。

　　一楼三面皆是花园，花草树木环绕，环境舒适，隐私性强，且在自己家就能实现露营、野餐自由。

　　三层、四层都赠送有大露台，休闲娱乐空间富足的同时，还能观江景，十分惬意。

　　赠送的地下室层高足有6.9米左右，并已经隔好了两层，对于业主来说能省下一笔不少的装修费用。

　　更亮眼的是，负一层是全明采光，通风条件优越，可设计为多个功能空间，品茶区、会客厅、品酒区、棋牌室、影音室等，空间阔绰。负二层为车库以及大面积的前厅，归家的仪式感十足。

　　由此来看，将冠亚·宽庐的双拼别墅称为改善房源，竟是委屈了它。首付仅65万起就能拥有上千平的大别墅，谁能不爱呢？